Agrupación de 2 suelos en Suelo URBANO, Finca 1 con ref catastral 1769203EG0216N0001KX y Finca 2 con ref catastral 1769204EG0216N0001RX ubicados en Sant Feliu de Guixols, en el sector denominado Gaziel con una superficie total de 11.725m2. Usos permitidos Residencial , Comercial: Fase Aprobación. Aprobado definitivamente y publicado en el DOGC con fecha de 18 de Julio de 2006. Planeamiento General. Plan General de Ordenación Urbana Municipal de Sant Feliu de Guixols. Planeamiento De Desarrollo. Modificación puntual del POUM de Sant Feliu de Guixols de la Normativa del POUM en el ámbito del SUD-14 Mas Balmanya (20/06/2006) Plan Parcial. Sector Mas Balmany (26/05/2004) Urbanística Parámetros Generales. La finca valorada se ubica en el SMU -02 Quatre Arbres Superfície total del ámbito: 23.634 m2. Edificabilidad: 1m²techo/m² suelo Densidad máxima de viviendas: 56 viviendas/Ha. Número de viviendas edificables: una vivienda cada 100 m² de techo destinado a vivienda libre. Una vivienda cada 70 m² de techo acogido a régimen de protección oficial u otro tipo de estímulo de vivienda asequible. Usos: Se admiten como usos principales los usos comerciales, dotacionales, de oficinas y de servicios personales un 50% del techo y los usos residenciales en el resto del 50% del techo. Se admiten también los usos con los principales. Viviendas acogidas a régimen de protección oficial, como mínimo el 20% del techo destinado a vivienda Viviendas acogidas a otras medidas de estímulo de vivienda asequible: como mínimo el 10% del techo destinado vivienda. Reservas y cesiones de suelo para sistemas: a superficie viaria: 3.545 m² a espacios libres: 20% de la superficie del ámbito destinada a espacio libre. a equipamientos, 15% Cesiones: el 10% del aprovechamiento urbanístico. Sistema de actuación: cooperación. Construcción de 750 plazas de aparcamiento en planta sótano. por en compatibles a Planeamiento Ulterior. No existe planeamiento ulterior. Clasificación Urbanística. Suelo URBANO.